购房合同自己有吗？具体有什么规定吗？

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• 问网签购房合同真假具体都有什么规定
  

  能够办理网签备案，证明该项目是五证齐全的项目，项目五证齐全是办理房产证的基础条件关于房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记(大证)，网签购房合同真假故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证

• 问购房合同预告登记有什么具体的规定?
  

  所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。

• 问放贷前购房合同要先备案吗?有什么具体的规定?
  

  一般流程是先和开发商签订电子合同,放贷前购房合同要先备案交首付款,然后和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案,等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。但是有时候开发商为了防止客户签订了合同又备案了,而银行的贷款又因为客户原因审批不下来导致退房的麻烦所以一般开发商现在流程是这样的:签订合同,不签电子合同,你付首付,然后签订贷款合同,等银行审批下来后,客户再签订电子合同,这个时候电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局,等房产局收件,拿到收件单,银行就把贷款打给开发商,客户就要每个月开始还钱呢。

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