土地使用年限到期，有什么规定吗？-法师兄

在2018年8月27日下午，民法典各分编(草案)提请十三届全国人大常委会第五次会议审议。这次审议了居住权和自动续期的问题，关于住宅建设用地使用权届满续期问题，此次“物权编草案”先做一个原则性规定。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。这个草案对房屋建设用地产权到期之后的规定和以前差不多，但是增加了一点东西，就是对续期的费用的规定，没有明确讲这个费用是免费?还是交费交多少?给的解答就是按照法律和行政的规定，现在怎么个交费法不知道。反正费用可定少不了，究竟交多少，等到期的时候看规定就知道了，所以不要做免费的打算。之前“物权法”是这样规定土地到期情况的：第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。就是说你家的房子如果够牢固结实，如果到70年还在的话，那么这个住宅用地到期会自动续期，而且的免费的，不存在缴费的问题。不是住宅的土地使用年限到期了，就要按照法律规定来办理，比如商业用地、工业用地这些就不存在自动续期了，要按照法律规定的办理。

《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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土地使用权要求为居住用地70年、工业用地50年、教育、科技、卫生、文化体育用地50年、商业、旅游娱乐用地40年。住宅建设用地使用权期限届满的...

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土地使用寿命到期的规定是住宅建设用地使用寿命届满的，自动续期；非住宅建设用地使用寿命届满的，需要办理续期手续。如果是居住用地，使用寿命为70...

土地使用年限到期了可以申请续期。如果是住宅建设用地，到期后则会自动续期，但需交纳续期费用。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

土地使用年限到期后的处理方法如下： 1申请续期的，国家免费取得土地使用权及其地上建筑； 2、申请续期，签订土地出让合同。支付土地使用权出让金，继续使用土地。《《城市国有土地使用权转让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权及其地上建筑物及其他附件的所有权期满后，由国家免费取得。土地使用者应当按照规定退还土地使用证并注销登记。第四十一条规定，土地使用权期满后，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当按照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权转让费并登记。

根据土地使用年限的新规土地使用年限到期时，可以在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期。具体如下： 1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于：奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。 3、《物权法》第149条规定住宅土地使用权自动续期，没有规定任何条件，那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点，不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻，都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。众所周知，除划拨土地使用权外，国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用，土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同，约定使用期限和出让金等等，经登记取得土地使用权;以出让方式经登记取得的土地使用权，因出让合同规定的使用年限届满而终止。