湖南衡阳拆迁房屋的赔偿问题-法师兄

货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。房屋拆迁补偿标准的计算公式: 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积×被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。 (三)农村房屋拆迁补偿标准 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是:(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积 (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积×被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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厂房租赁拆迁的补偿金额需要经过评估来确定。拆迁包括四个方面: 1. 企业生产经营所需的设备、设施,如果可以搬走,应对搬迁费和搬迁过程中产生...

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面临农村宅基地动迁时,补偿方案通常会依据宅基地使用权证书或国土部门实地测量结果进行。补偿包括货币补偿,如基地补偿费、房子补偿费和装修费等,以...

1、要看当地政府公布的补偿安置方案，原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法，可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、在此之前，不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式，争取提高补偿。

在动迁房延期交付的情况下,可以考虑通过友好协商解决弥补方案。按照现行法规规定的标准,我们将违约金设为每日向购房者支付该房屋总交易金额的万分之五。但是请注意,这并非固化的规则。如果双方自行商定达成共识,违约金的数额可能并不局限于百分之五。经过调查发现,有些违约金过高的情形,可以通过法律途径请求予以适度调整降低。我们可以明确地说,延期交付房屋的违约金并无确切的标准限制。

如果要拆除国家公房,需要给予权利人相应的补偿。根据法律规定,补偿的标准应按照法定程序确定,并应结合权利人的损失进行适当调整。对于拆除国家直管公房,非住宅房屋实行拆一还一不结算差价的方式。每户建筑面积在50平方米以内的住宅房屋按户计算,不结算差价;超过50平方米的住宅房屋则按成本价结算。在现实生活中,由于公有租赁房屋拆迁所产生的纠纷较多,但大多数纠纷都是由于享有签约权利的承租人私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权实际上是居住权利的体现,其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员,因对该房屋引起的财产权利,均享有一定份额。因此,认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的,是对物权的误解。根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。拆迁公有租赁房屋的,拆迁人应与房屋承租人签订补偿安置协议,但房屋内的其他居住人员无权签订该协议。