如何办理手续以降低购买无产权房屋所带来的风险？

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• 问在购买房屋时寻求中介服务,如何降低房屋买卖中介诈骗的风险?
  

  通过中介买房如何防骗： 1. 如果选择中介机构购买二手房，应选择规模较大、在市场上有一定知名度的中介公司。小的中介公司由于急功近利，可能会不规范操作，导致问题的发生概率较高。此外，对于完全委托中介机构交易二手房的买房人，应在与中介公司的合同中约定中介公司对房屋真实性承担责任。如果出现房屋真实性问题，导致购房人经济损失，中介公司应承担赔偿责任。约定后，中介公司的实力至关重要，关系到其是否有能力承担这样的赔偿责任。 2. 自行交易的房屋，应实地考察房屋现状，到房屋所在居委会、派出所等机构了解房屋情况，并与附近居住的人交流，以获取有关房屋的信息。 3. 买方应关注卖方的房屋所有权状况，以及买方是否有足够的付款能力。 4. 保持理智和冷静，不要轻信他人，尤其是不要相信超出正常范围的承诺。通常骗子利用人的贪心来行骗。 被骗怎么办： 根据《交易条例》规定，房地产中介服务机构及其从业人员不得有以下八种行为： ①伪造、涂改、转让、租借中介服务资质证书、备案证明、注册执业证书、执业专用章 ②向委托人隐瞒房地产成交价格，获取非法交易差价 ③在代理房屋交易过程中，收取房款和房屋交易的押金、保证金、定金等，扣留委托人有效证件、房地产权属证书、公有住房租赁合同等 ④在两个以上房地产中介服务机构注册执业 ⑤发布房地产交易信息未注明房地产咨询、经纪机构名称 ⑥发布虚假房地产广告和信息 ⑦冒用客户的名义签订房地产交易合同或者委托代理合同 ⑧违反规定收取中介服务费用，以及法律、法规规定不得从事的其他行为 如果有以上行为，可向相关部门举报。如果没有营业执照，就想工商部门举报，有营业执照的向建设主管部门和消费者协会投诉。 向媒体曝光，将其恶行公布在新闻、报刊中，利用社会的舆论对其进行惩罚。 《房地产经纪管理办法》第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为： （一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格 （二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价 （三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易 （四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益 （五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利 （六）改变房屋内部结构分割出租 （七）侵占、挪用房地产交易资金 （八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋 （九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务 （十）法律、法规禁止的其他行为 《中介服务收费管理办法》第二十三条中介机构违反本办法规定，有下列行为之一的，由价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处： （一）不符合本办法规定的收费条件，实施收费的 （二）违反收费管理权限，自立收费项目，自定收费标准收费的 （三）擅自提高收费标准、扩大收费范围、增加收费频次、超越收费时限收费的 （四）违反已签定的协议（合同）实施收费的 （五）违反自愿原则，与行政机关或行使行政职能的事业单位、行业组织联合下发文件或协议，强制或变相强制委托人购买指定产品或接受指定服务并收费的 （六）公证性的中介机构提供虚假服务成果收费的 （七）未按规定实行明码标价或对委托人进行价格欺诈、价格歧视的 （八）违反规定相互串通，垄断或操纵服务市场，损害委托人利益的 （九）违反规定搞不正当价格竞争，以低于本单位服务成本收费的 （十）其它违反本规定的收费行为

• 问结婚前购房如何降低离婚风险
  

  为了避免房产纠纷，可以采取以下三个措施： 第一招：在婚前买房时，应该根据实际情况签署合同，并在办理房产证之前进行署名。如果购买的房产属于共同财产，应以合同的付款时间为准，共同置业的话，最好将两个人的名字都写上。如果是自己买房，则最好将一个人的名字写在房产证上。 第二招：如果父母提供资金支持买房，最好留下相应的凭证，如收条和借条。这些凭证可以证明房款的真正来源是父母，而非来自自己或其他人。 第三招：在婚前进行房产公证是一个不错的选择。男女双方可以依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证。经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。 在实际的买房过程中，婚前个人名义购买的房产有以下几种情况： 1. 婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款，则该房产在婚后仍属于个人财产。 2. 婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分和房屋升值部分属共有财产。婚前所偿还银行部分的按揭款及计息属于婚前个人财产。 3. 婚后以个人名义购买，该房屋属夫妻共有财产。

• 问买车子风险如何降低呢？
  

  风险肯定是有的，下面我就给你普及一下贷款买车需要注意的几点吧： 1、汽车经销商跟购车人相互勾结，用一套真实的买车资料，向多家银行申请贷款，从而套取大量钱款; 2、用款人以借款人的资料向银行申请贷款，在银行批下贷款后，借款人消失，用款人却并不承担贷款义务; 3、经销商和买车人勾结，虚报车价，银行批下来的钱款远大于车的实际首付款; 4、盗用一般客户的真实资料，来进行车贷; 5、不法分子会伪造一套真实的身份资料以及房产证明收入证明等各种证明来骗取贷款; 6、不法分子创办空壳公司，以各种噱头吸引民众在他那里办理个人车贷，从而骗取银行贷款。

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