在购买房屋时寻求中介服务,如何降低房屋买卖中介诈骗的风险?-法师兄

通过中介买房如何防骗： 1. 如果选择中介机构购买二手房，应选择规模较大、在市场上有一定知名度的中介公司。小的中介公司由于急功近利，可能会不规范操作，导致问题的发生概率较高。此外，对于完全委托中介机构交易二手房的买房人，应在与中介公司的合同中约定中介公司对房屋真实性承担责任。如果出现房屋真实性问题，导致购房人经济损失，中介公司应承担赔偿责任。约定后，中介公司的实力至关重要，关系到其是否有能力承担这样的赔偿责任。 2. 自行交易的房屋，应实地考察房屋现状，到房屋所在居委会、派出所等机构了解房屋情况，并与附近居住的人交流，以获取有关房屋的信息。 3. 买方应关注卖方的房屋所有权状况，以及买方是否有足够的付款能力。 4. 保持理智和冷静，不要轻信他人，尤其是不要相信超出正常范围的承诺。通常骗子利用人的贪心来行骗。被骗怎么办：根据《交易条例》规定，房地产中介服务机构及其从业人员不得有以下八种行为： ①伪造、涂改、转让、租借中介服务资质证书、备案证明、注册执业证书、执业专用章 ②向委托人隐瞒房地产成交价格，获取非法交易差价 ③在代理房屋交易过程中，收取房款和房屋交易的押金、保证金、定金等，扣留委托人有效证件、房地产权属证书、公有住房租赁合同等 ④在两个以上房地产中介服务机构注册执业 ⑤发布房地产交易信息未注明房地产咨询、经纪机构名称 ⑥发布虚假房地产广告和信息 ⑦冒用客户的名义签订房地产交易合同或者委托代理合同 ⑧违反规定收取中介服务费用，以及法律、法规规定不得从事的其他行为如果有以上行为，可向相关部门举报。如果没有营业执照，就想工商部门举报，有营业执照的向建设主管部门和消费者协会投诉。向媒体曝光，将其恶行公布在新闻、报刊中，利用社会的舆论对其进行惩罚。《房地产经纪管理办法》第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利（六）改变房屋内部结构分割出租（七）侵占、挪用房地产交易资金（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务（十）法律、法规禁止的其他行为《中介服务收费管理办法》第二十三条中介机构违反本办法规定，有下列行为之一的，由价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处：（一）不符合本办法规定的收费条件，实施收费的（二）违反收费管理权限，自立收费项目，自定收费标准收费的（三）擅自提高收费标准、扩大收费范围、增加收费频次、超越收费时限收费的（四）违反已签定的协议（合同）实施收费的（五）违反自愿原则，与行政机关或行使行政职能的事业单位、行业组织联合下发文件或协议，强制或变相强制委托人购买指定产品或接受指定服务并收费的（六）公证性的中介机构提供虚假服务成果收费的（七）未按规定实行明码标价或对委托人进行价格欺诈、价格歧视的（八）违反规定相互串通，垄断或操纵服务市场，损害委托人利益的（九）违反规定搞不正当价格竞争，以低于本单位服务成本收费的（十）其它违反本规定的收费行为

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1、投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖(或租赁)楼宇及置业的设想、资源位置，座号等要求委托给中介公司，则该公司...

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骗局一：利用虚假身份骗取定金及购房款。施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部...

慎重选择信誉良好的中介机构。选择合适的中介机构不仅有助于出售房产的过程，还能避免交易失败或价格不公。如果未能谨慎选择，可能会导致房屋长久滞销，或者出售价格远低于市场平均值，从而造成经济损失。同时，要避免部分非法中介趁机卷走款项并消失无踪的风险。务必谨慎选择正规且口碑卓著的品牌中介公司，并仔细查看其营业执照及相关证明文件。还可以咨询周围人群，获取有关中介服务质量及水准等信息。了解当地房地产市场现状对定价策略具有至关重要的影响。在与中介共同商讨出售房价时，能否准确把握房屋均价将直接影响到最终签订的合同价格。因此，在确定初步售价之前，务必进行充分的市场研究，确保对此有所了解以便制订更合理的决策。根据《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房屋中介是指房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房屋买卖过程中，如何防止被骗，在这里特别提示应当注意的以下事项：第一、查验该机构的工商注册信息，房地产经纪业务的备案情况; 第二、通过最高法院失信人员查询系统，了解该机构的信用情况; 第三、对于承办经纪人，可以查验其经纪人资格证书; 第四、尽可能地获取交易房产居住使用信息，权属信息，交易主体信息，尤其注意的是否存在抵押和司法查封情况，是否存在在先买卖、出租的情况; 第五、合同尽量使用规范文本，对合同的主要条款，尤其涉及已方权利义务的条款应做充分的阅读和理解; 第六、重大交易，可以聘请专业律师做尽职调查，陪同交易。

(二)调解中介合同违约纠纷的调解，是指双方当事人自愿在第三者(即调解的人)的主持下，在查明事实、分清是非的基础上，由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议，从而解决纠纷的活动。调解有以下三个特征：第一，调解是在第三方的主持下进行的，这与双方自行和解有着明显的不同; 第二，主持调解的第三方在调解中只是说服劝导双方当事人互相谅解.达成调解协议而不是作出裁决，这表明调解和仲裁不同; 第三，调解是依据事实和法律、政策，进行合法调解，而不是不分是非，不顾法律与政策在“和稀泥”。 (三)仲裁仲裁也称公断。合同仲裁，即由第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议，按照法律规定对合同争议事项进行居中裁断.以解决合同纠纷的一种方式。仲裁是现代世界各国普遍设立的解决争议的一种法律制度。 (四)诉讼中介合同违约在履行过程中发生纠纷后.解决争议的方式有4种：即当事人自行协商解决，调解仲裁和诉讼。其中，仲裁方法由于比较灵活、简便，解决纠纷比较快，费用又比较低，所以很受当事人欢迎。但是，如果当事人一方不愿仲裁,则不能采用仲裁的方式、而只能采用诉讼的方式来解决双方当事人之间的争议。所以，诉讼是解决中介合同违约纠纷的最终形式。