房租到期了, 房东不续租, 承租人该怎么办, 出租人应该承担什么责任

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• 问合同没到期承租人不续签怎么办？承租人不履行合同应该承担什么责任
  

  有合同的按照合同该约定处理，既然合同没有到期你有继续承租的权利，你可以要求继续履行，并追究对方违约责任。 一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。 那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。 对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

• 问出租房子是承租人承担什么责任
  

  出租人和承租人的违约责任：双方未按照租赁合同履行义务或者不履行的，应当承担采取补救措施或者赔偿损失的违约责任；租赁合同约定支付押金等违约责任条款的，按照其约定。

• 问承租人不交房租出租人该怎么讨租?
  

  承租人不交房租出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付，租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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