出租人拿出租房抵押给出租人的合同有效吗

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• 问把出租房抵押给别人原租房合同是否有效
  

  出租人把出租房抵押出去原租房合同有效。根据《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

• 问出租房自己抵押、租赁合同有效吗？
  

  出租人把出租房抵押出去租房合同有效。根据法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。因此，承租人在租赁期间内合法享有权利。

• 问抵押人将抵押的财产出租后, 出租人没有承担责任, 合同有效吗?
  

  你说的现在的代管人是抵押权人吧。抵押权人无权占有、使用、处分抵押物的，只是在抵押人（房东）不履行债务的情况下，抵押权人才有权依法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿而已。 因此，你要签租赁合同的，还是找抵押人（房东）吧。但是有抵押的情况下签订租赁合同的，将来房屋被卖掉的话，租赁合同约束不了买房子的人，也就是说新的房东可以继续租给你，也可以随时叫你滚蛋。 抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。 以上法律效果已经告诉你了，投资决策由你自己决定了。

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