租房合同是出租人抵押吗

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• 问抵押房能出租吗
  

  租赁抵押房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但不得租赁抵押物。租赁不影响抵押权人的优先受偿权。同时，《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，抵押权的实现并不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力与买受人有关。

• 问出租房抵押贷款合同有效吗
  

  有效。抵押行为不影响原合同的效力。租赁期间，承租人可以继续住在那里，承租人也可以继续收取租金。如果租赁人无法偿还债务，出售或拍卖房屋，租赁人按原租赁合同继续住在房屋里。

• 问租房合同可以抵押吗
  

  不可以。合同是无价值的，不能成为抵押品。可以抵押的是以下这些财产： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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