土地证换证面积不一致怎么办?

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• 问办理土地使用证面积与实际面积不一致
  

  你们应弄清楚为什么实测面积会小于原土地使用证面积。若减少的使用权面积未摊入房屋建造成本（即房价中未含这部分成本）则不会损害业主利益，否则将损害业主的利益。另外办理土地使用证需要全体业主集中办理是通常做法，办证本身是件好事，业主应配合。你们应在弄清楚第一个问题的情况下，由广大业主决定处理，并根据不同的情况采取不同的方式。

• 问拆迁房屋土地证及面积不一致怎么办
  

  拆迁时的房屋测量面积与土地证不符,应当要求重新测量、评估。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

• 问土地证的面积与宗地面积不一样怎么办
  

  总建筑占地面积为宗地面积,土地证上的面积是这套房这栋楼的建筑的占地面积,实际面积就是就按建筑面积算的。土地证上的面积是这套房这栋楼的建筑的占地面积,实际面积就是就按建筑面积。

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