购买合同开发商没有取得经营许可证是否有效

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• 问购房合同没有经营许可证有效吗
  

  开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。因此，没有销售许可证的开发商签订的合同无效。但如果买方要向法院提起诉讼，开发商在买方提起诉讼前取得预售许可证，则合同应视为有效合同。

• 问开发商未取得预售许可证的买卖合同有效吗
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，开发商未取得预售许可证的买卖合同是无效的，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

• 问开发商没有预售许可证的合同是否有效？
  

  无效。首先，根据《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷适用法律几个问题的说明》第二条规定，卖方未取得商社预售许可证，与买方签订的商社预售合同应认定无效，但在起诉前取得商社预售许可证的，可认定有效。也就是说，在起诉之前，如果开发人员还没有取得商社的预售许可证的话，这个合同就无效了。事件审查结束前，开发人员具备处理生育票的条件，但根据该司法说明，合同无效。

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