租房开票要怎么缴纳税费-法师兄

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。 5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）： 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 3.城市维护建设税以及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率）与教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元；4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。 6.免征印花税。

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房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。一...

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出租房屋属于租赁业务，需要符合政策，办理的相关手续，需要交税；一般根据出租房屋月租金收入的5％-20％缴纳个人所得税及其他税费。租赁业务有关税费 1、房产税。 2、城镇土地使用税。（以上两税凡经房管部门备案并执行规定租金标准的，可暂免缴纳。3、营业税。按租金收入的5％缴纳。个人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。 4、城市建设维护税。纳税人所在地按营业税的税额的7％计征。纳税人在郊区各县城、镇范围内的，按营业税的5％计征，其余地区税率为1％。 5、教育费附加。按营业税税额的3％计征。 6、印花税。按租金的千分之一贴花。 7、个人所得税。个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20％所得额计算缴纳个人所得税。税率均为20％。

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下：（1）个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。（2）取得转租收入的个人向房屋租赁人支付的租金，在按房屋租赁合同和合法支付证明书计算个人所得税时，允许从该转租收入中扣除。（3）《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：①财产租赁过程中缴纳的税费；②向出租方支付的租金；③由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；④税法规定的费用扣除标准。

个人出租房屋应缴纳以下税款：1、房地产税租金收入4％计算缴纳。2、营业税：3％在税率的基础上率．城市维护建设税和教育费附加：实际缴纳的营业税乘以城市建设税率（7适用于纳税人所在地％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。4、个人所得税：个人出租房屋所得暂减10％个人所得税征收税率。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，扣除800元；4000元以上的，扣除20元％其余额为应纳税所得额．城市土地使用税免征．印花税免征。《个人所得税法》第二条　个人所得税应当缴纳以下个人所得税：　（一）工资、工资收入；　（二）劳动报酬收入；　（三）稿酬收入；　（四）特许权使用费所得；　（五）营业收入；　（六）利息、股息、红利收入；　（七）财产租赁所得；　（八）财产转让所得；　（九）偶然收入。　居民个人取得前款第一至第四项所得（以下简称综合所得），按纳税年度计算个人所得税；非居民个人取得前款第一至第四项所得，按月或次计算个人所得税。纳税人取得前款第五至第九项所得的，按照本法规定分别计算个人所得税。