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可先以公司名义签订借款合同、担保合同，去房屋管理局办理抵押登记，办理款项交接。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务...
私人借款中的抵押物，如果借款人及时还款的，则不需要处分抵押物；如果借款人不及时还款的，则抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖...
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首先，需要人向银行申请，填写《个人住房借款申请表》，贷款银行进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。其次，借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订，并请售房单位在房产收押合同上签章。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
《关于农村集体登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，因为国家不承认，也不予办理登记手续。因此，小产权房是不可以在银行进行抵押的。这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。但是，由于没有房产证不能实际办理他项权证，没有公示效应、也不能优先受偿。
借款合同范例贷款方:借款方:保证方:借款方为进行生产(或经营活动)，向贷款方申请借款，并聘请作为保证人，贷款方也已审查批准，经三方(或双方协商)，特订立本合同，以便共同遵守. 第一条:贷款种类 第二条:借款用途 第三条:借款金额人民币(大写)元整. 第四条:借款利率借款利息为千分之，利随本情，如遇国家调整利率，按新规定计算. 第五条:借款和还款期限 第六条:还款资金来源及还款方式1，还款资金来源: 2，还款方式: 第七条:保证条款1，借款方用做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品.借款方到期如数归还贷款的，抵押品由贷款方退还给借款方.2，借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动. 3，借款方必须按照合同规定的期限还本付息. 4，借款方有义务接受贷款方的检查，监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行，经营管理，财务活动，物资库存等情况.借款方应提供有关的计划，统计，财务会计报表及资料. 5，需要有保证人担保时，保证人履行连带责任后，有向借贷方追偿的权利，借贷方有义务对保证人进行偿还. 第八条:违约责任一，借
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