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物业公司是提供物业服务的，而供水供电是供电和供水部门的职责，物业公司利用工作之便采取这种行为，肯定是不对的。如果直接停水停电的话，物业公司是...
物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主...
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1、物业公司以不支付物业费为由关闭电梯，限制业主乘坐电梯，甚至已支付的业主也不能使用电梯，严重侵犯了业主的合法权益。2、业主可以通过行业委员会与物业协调，也可以向房地产局物业管理部门投诉，也可以通过消费者协会保护其权利。3、社区物业服务企业与业主是合同关系，享受物业服务后支付物业费是居民的义务。如果居民拖欠物业费，物业公司可以以合同纠纷为由向法院提起诉讼。4、部分业主拒绝支付物业费，主要认为物业服务差，需要物业公司及时与业主沟通，认真履行合同，提高服务质量，履行应有的义务，然后根据实际情况收取物业费，不能强制收费。《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的规定提供相应的服务。物业服务企业未履行物业服务合同约定，造成业主人身、财产安全损害的，应当依法承担相应当承担相应的法律责任。
业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。 但是在业主不交物业费的情况下，物业公司无权采取断水、断电的措施。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。 从另一个角度讲，供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。
即使业主没有支付物业费，物业公司也没有停水停电的权利。 供水、供电合同双方都是业主和供水、供电公司，而不是物业公司和业主，所以有权停水停电的主体是供水、供水而不是物业公司。 此外，法律还明确规定，物业服务人员不得通过停止供电、供水、供热、供气等方式催交物业费。
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