房屋买卖合同因一方违约解除后

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• 问房屋买卖合同一方违约能否解除合同
  

  ⒈如果房屋买卖合同一方违约并且达到可以解除合同的条件，另一方是可以解除房屋买卖合同的。 ⒉但是，如果一方的违约没有达到可以解除合同的条件，另一方是不可以解除合同，但一方要给予另一方相应的赔偿。

• 问因房屋卖方违约解除合同对房屋赔偿
  

  一般，房屋买卖的时候，都会约定违约金比如：定金的几倍，房屋总价的百分之二十之类的。如果没有约定违约金，可以根据合同法第六十二条，重新商量违约金，如果无法商量，可以请求法院裁定。按照房屋买卖一般习惯裁定违约金的金额。除此以外，还有与房屋买卖有关一切合理的赔偿比如中介费、通信费、车马费等等。这里要提醒的是，中介费。因为中介已经促成了买卖双方的合同，居间义务已经完成，这个中介费不能要求中介退还。但是由于买卖一方的原因违约，可以向违约一方追诉中介费的赔偿。

• 问房屋买卖合同违约一方可以解除吗
  

  房屋买卖合同一方违约，如果违约行为已经导致合同的目的不能实现，或者符合法定解除条件，那么合同可以解除。根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力导致不能实现合同目的的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己行为表示不履行主要债务的； （三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事一方延迟履行债务或者在其他违约行为致使不能实现合同目的的； （五）法律规定的其他情形。

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