租房合同房东把房子卖了还能续租吗

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• 问租赁期间房东把房子卖了还能租吗
  

  租赁期间房东把房子卖了还能租。根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

• 问租房期间房东把房子卖了租赁合同还有效吗?
  

  租房期间房东把房子卖了租赁合同仍然有效。 在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新的所有权人仍然有效。 也就是说，房主将房子出租给别人，出租还未到期，房主就将房子转卖给他人，此时即使是新的房主也不能要求租客搬离。

• 问房东把房子卖了房租证合同还有效吗
  

  房东把房子卖了租赁合同还有效。 租赁合同中有一个法律制度叫“买卖不破租赁”，买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给他人时，租赁合同对新的所有人有效，承租人对租赁物的占有使用可以对抗第三人，即使是该租赁物所有权人或享有其他物权的人也不例外。在实务中，适用买卖不破租赁的条件一般有四个：一，租赁合同已成立并生效；二，租赁物已交付承租人；三，所有权发生变动是在租赁期间，即出租人在租赁期间；四，出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。具备这四个条件的，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人。

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