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商铺土地使用年限40年到期后可以自动续约,继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。商铺土地的所有权是国家的,个人只是有商铺使用权...
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商铺的土地使用权到期后,土地使用权的个人或者集体可以选择到相关部门进行续费,重新拥有土地的使用权,假若不进行续费,国家则有权收回该土地使用权,原个人或集体不得再拥有这一土地。
土地使用年限40年到期后,土地使用权的处理有以下几种方式: 一、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。 二、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 三、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
商店40年土地使用年限到期后,土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回外,应当予以批准。获批续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费的缴纳或者减免,按照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依法办理。土地上的房屋和其他房地产的所有权有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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