学弟在城市买房, 楼主是我的, 有权要求楼主办理集体土地使用权证吗-法师兄

不知道楼主是哪里的，各地的政策可能会有一些细微的差别，但是我国土地管理法明确规定，不允许城镇居民购买农村宅基地（即集体土地）。我不敢说永恒燃烧学弟说的是错的，但是我们这里并不是这样的，我在浙江的一个县级国土资源局上班，我们这里目前集体土地有所有权证和使用权证两种，使用权证是发到农户的，所有权是属于该村集体的，目前理论上如果想把集体土地转为国有土地只有一种途径，就是报省厅批，不过事实上这种小宗地一般是不办的，都是政府大规模征地才有可能，所以集体土地是不可能转为国有的，也就是说就算你买来了也不能转到你的名下，那你就没有产权，所以这房子你绝对不能买。还有，县级审批的除了工业的，也都是农民建房的，而且好像也都要报省厅审批的再补充一点：公证是没有用的，我碰到过很多这种情况，因为现在我国法律规定产权是以国土房管部门的登记为准的，也就是说你没有办证的话，在法律上来说那房子还是属于原房主的，如果产权起纠纷打官司，法院最后都是判房子归原房主，他把房款还给你，这样你不划算的，而且住在那里都不安心吧

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(一)、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们...

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合法建造的楼房，都有土地使用证。商品房一般是国有土地使用权证，农村建造的房屋是宅基地使用权证。如果没有土地使用证，建造的商品房属于违章建筑，...

合法建造的楼房，都有土地使用证。商品房一般是国有土地使用权证，农村建造的房屋是宅基地使用权证。如果没有土地使用证，建造的商品房属于违章建筑，属于非法占地行为。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条的规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下： 1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主、、土地证总证复印件、合同、房屋办证的发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据; 3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序;4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。《中华人民共和国实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

集体土地使用权的主体是就是农民集体，具体说来，可能属于村农民集体、村内某农民集体、乡镇农民集体三者之一，这个要根据该集体土地实际情况来看。至于村委会，则是依法代表村农民集体，在一定范围内具体负责管理集体土地的组织。国土资源部根据物权法制定了《土地登记办法》，集体土地可以依照该办法进行所有权登记，登记之后，根据物权法以登记为准，该集体土地所有权证书上会显示的所有权主体即权利人。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。