住的商品房中实际情况与售楼书不一致该怎么办？

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• 问售楼广告上的内容与商品房买卖合同不一致怎么办
  

  1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。2、可以向法院起诉，要求对方承担违约责任。

• 问房产证与实际不一致怎么办
  

  我与某人有房产纠纷,庭申中我出示了房产证,谁知此人竟然也拿出一本同一座落房产证(系其涂改,但加盖房产核对章),法院虽调阅了原始档案,无发认定两本证真伪为由,即将判决,我随即向房产局递交举报信,要求查办,但房产局虽受理,却不愿出示受理证明,请问我还有什么办法,要求法院暂时终止审理 1、可以提起行政诉讼；2、那么你的案件就可能中止审理；

• 问商品房广告与实际不符怎么办
  

  商品房广告宣传与实际不符属于违约，应由开发商承担违约赔偿责任。由于售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时，应当承担违约责任。

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