关于小产权房买卖合同签订的相关建议-法师兄

小产权房屋买卖合同的效力存在风险，但可以通过约定违约赔偿条款来降低买受方可能遭受的损失。以下是小产权买卖合同范本：甲方（售房方）身份证号码：乙方（购房方）身份证号码：甲、乙双方在平等自愿、协商一致的前提下订立本合同条款，以资共同遵守。一、甲方自愿将其位于萍乡市安源区城郊管理委员会流万管理处施家冲高专拆迁安置小区第栋第层的毛坯房（建筑面积144平方米）以人民币拾万仟佰拾元整（￥元）的价款出售给乙方。二、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税、土地出让金等由乙方承担。其他税费按有关法律规定负担。本合同签订后，乙方在12月31日之前分两次将房款交付甲方（付款以实际票据为准）。三、本合同签订后，甲方将该层房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。四、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证分摊公共部分损坏所需维修费用。本合同签订后，甲方不得就该层房屋与他人订立《买卖合同》。五、该层房屋现作为住宅用，乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和用途，甲方不得擅自改变与该房屋有关联的公共设施、公共用地的使用性质。六、房屋竣工验收合格后，甲方应以书面或口头通知乙方办理交付手续，乙方按照双方约定按期缴清本合同款项，如乙方超过约定期限三个月未缴清房款，甲方有权处理此房。七、甲方应积极协助乙方办理水、电、煤气等配套设施开户手续，相关费用由乙方承担。八、违约责任 1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 2、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，由双方参照市场及购房款等条件协商解决，并赔偿乙方的房屋装修费用。 3、如该栋房屋需拆迁重建，甲方需在重建楼栋为乙方提供一套面积不少于140平方米房屋，楼层由双方协商确定；该套房屋除土建项目费用外其他补偿款由乙方所得。九、如遇国家政策变动，相关事项由双方协商解决。十、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的可按下述两种方式解决。 1、提交安源区仲裁委员会仲裁。 2、依法向安源区人民法院起诉。十一、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十二、本合同一式2份，甲乙方各执一份。甲方：年月日乙方：年月日

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如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 2、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解...

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"小产权房"是指一些村集体组织或开发商以新农村建设等名义出售的、位于集体土地上的房屋。这些房屋一般没有房产证,证通常是绿色的小本本。不过,自...

小产权房有两种类型：一是由农村集体土地建设而成的房屋，即“宅基地”上建成的房子，仅属于该农村集体所有，外村农民不能购买。二是以集体企业用地或占用耕地违法建设而成的房产。这些房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会被备案。也没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不被允许买卖的。但是，如果确实需要卖掉，可以在集体成员内部进行交易。小产权房的交易一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房未得到法律认可和保护，未获得国家房地产主管部门批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时，这对房屋的保值和升值也会带来很大影响。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，除非符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移。

小产权房交易有风险，国家对这块还没放开。

关于小产权房买卖的效力问题,我国并没有统一、明确、具体的法律法规和相应的司法解释来规定。因此,在司法实践中,各地法院会根据当地的实际情况来分别处理,处理结果也会有所不同。本案中,喻某和孙某订立的小产权房买卖协议也属于一种合同。判断其是否有效应遵从民法典的规定。民法典规定了合同无效的五种情形: 1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; 2. 恶意串通,损害国家、集体或第三人的利益; 3. 以合法形式掩盖非法目的; 4. 损害社会公共利益; 5. 违反法律、行政法规的强制性规定。签订的小产权房买卖协议是其双方真实意思表示,出卖的房屋虽为小产权房,但并非违章建筑。对该房屋有处分的权利,其出卖该房屋并没有损害国家、集体或第三人的利益,也没有损害社会公共利益。而且,该房屋买卖协议也没有违反法律、行政法规的强制性规定。因此,不存在合同无效的情形。小产权房也是一种属于关系,虽然其证件不齐全,不能发生物权变动的过户登记手续。本案中,孙某购买房屋时明知是小产权房,但仅以便宜才购买,且用于居住。因此,如果以房屋不能发生物权变动登记来认定该房屋买卖协议无效,反而违反了当事人的意思自治原则,不利于交易的安全。因此,就目前情形而言,认定该小产权房买卖协议有效更符合意思自治和诚实信用原则。