婚姻法婚前房产如何认定？

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• 问婚姻法婚前房产如何分割
  

  《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 　　此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。 　　《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 　　此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。 　　《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 　　婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

• 问涉外婚姻的婚前财产如何认定
  

  涉外婚姻的婚前财产的确定： 1、婚前存款认定婚前存款本应该属于婚前财产。因为婚前存款均有银行记录，这种记录也容易被法官采信。但是，很多时候，一方将婚前存款用于婚后生活或购买婚后财产，如果对方没有任何投入、也没有动用夫妻共同财产，那么，所购买婚后财产属于个人财产。 2、婚前房产认定如果产权登记已经在婚前完成，且在自己名下，那么产权是归自己的。 3、婚前财产之婚前投入婚后收益如果认定为婚前财产，与“婚后取得”矛盾；如果定性为婚后财产，与一方实体上婚前投入相对，有失公允。另外，婚前个人财产也属于婚前财产。

• 问婚前房产如何认定
  

  婚前购买房地产份额的认定方法： 1、双方有约定的，按约定确认份额； 2、双方未达成协议并登记在双方名下的，一般等额分割； 3、双方未达成协议并以一方名义登记的，房屋归登记人所有，另一方可以请求登记人赔偿。

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