房屋买卖合同中是否有担保人-法师兄

房屋买卖合同中是否有担保人

2022-05-26

房屋买卖合同中可以有担保人，双方自行决定即可，是否有担保人与合同是否有效无关。有效的房屋买卖协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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一．你（承租人）通过A中介承租业主（出租人）的房屋，租赁合同合法有效，承租人的权利依法受到保护。二．在租赁期内，原业主通过B中介将房子卖与新业主，房屋买卖合同合法有效。三．租赁在先，买卖在后，根据“买卖不破租赁”的原则，新业主无权要求你提前腾房。（但值得提醒你的是：原租赁期限届满后，新业主有权不与你续租。）四．在租赁期内，原业主买房前没有事先通知你（承租人），涉嫌侵犯你作为承租人的优先购买权。五．因为原先的租赁关系是发生在：你（承租人）和原业主（出租人），及A中介公司之间，所以关于“是否违约”以及“违约金如何计算”等违约责任只能依据原先的租赁合同的约定来主张和承担。六．如果你们之间的租赁合同确已终止（包括：租期届满、合同解除等情形），那么房屋的权利人是有权要求你搬离的（返还房屋），但必须给你一个合理的期限，这个期限具体是几天，法律并没有给出明确的天数，根据实际情况合理即可。经与涉案当事人理顺以上六点法律关系后，各方可以协商解决，如果协商不成，建议你（承租人）可依法提起诉讼，以维护自身合法权益。因为未见到具体的材料，本律师作出的法律分析所依据的案件事实可能有一定出入，您在决定起诉前，建议您带齐相关证据材料咨询或委托专业律师。