买受人在开发商办理房产证后，逾期交房的，买受人是否需要承担责任

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• 问开发商的逾期办房产证是否承担责任
  

  按照《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内提交办理房屋权属登记的材料，因开发商未按法律规定提交材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任：第一，按合同约定处理，商品房买卖合同中有关于违约责任的约定的，按约定，但如果合同直接约定开发商无需承担逾期办证的违约责任，购房者则无法主张；第二，如果商品房买卖合同没有相关约定，对于违约金的具体数额，法官根据自由裁量权作出判决，依据为购房者实际损失数额、违约金所占购房款的比例、合同的履行情况、当事人的过错程度等等因素综合考虑；第三，另根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，因出卖人原因，致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可要求和赔偿损失，损失可按银行同期固定资产利率计算。

• 问开发商逾期交房买受人怎么办
  

  开发商逾期交付房屋的，买受人可以要求其承担违约责任，并按照合同支付违约金。此外，您还可以敦促交付房屋。如果催促后三个月的合理期限未交付房屋，房屋销售合同可以终止。 《最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律第十五条规定，卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购买款，经催促后三个月合理期限内未履行，一方要求终止合同，应当支持，但另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，解除权的合理期限为三个月。对方不催促的，自解除权发生之日起一年内行使解除权；逾期不行使的，消除解除权。

• 问买房签订合同后, 开发商逾期交房, 买受人是否可以要求开发商退房?
  

  对于逾期交房违约问题，逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。也就是说，面临开发商逾期交房已超过30日的情况，您有两种选择，第一是选择退房，您有权要求开发商退还购房款、房款利息和赔偿购房实际发生的全部费用。第二是不退房，您有权要求开发商支付逾期交房违约金，每日按总房价款的万分之二支付。

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