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房子只有购房合同没有产证的不可以办理过户手续。购房合同只能证明房屋买卖关系成立,不能证明房屋的物权归属。我国法律规定,房屋物权归属一定要到房...
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只有购房合同的房子不能过户。我国实行房地产登记制度,登记后发生所有权转移,房管部门登记是房屋所有权的首要证明。因此,当出现买卖、赠与、继承等情况时,需要办理所有权转移登记,即转让。根据我国房地产登记的有关规定,需要提交所有权登记1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证或房地产权证;4、证明房屋所有权转移的材料;5、其他必要的材料。只有购房合同的房屋不能提供上述第三项所列的所有权证书。房管部门会做出不登记的决定。因此,无论是通过中介机构还是直接寻找房屋,房屋出售人都应要求对方在签订协议和支付房款前出示房屋产权证,必要时到房管部门核实证件的真实性,以免无法转让。但房屋出卖人未登记取得产权证的,必须告知买受人实际情况,由买受人确认,不建议对产权证的办理时间做出不切实际的保证,以免发生纠纷,承担违约责任。
只有购房合同不能过户,办理了房产证才算过户了。 因为房产部门过户完成是以办理出房产证为准的。过户办理程序: 1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
只有购房合同不能转让。根据《房地产登记暂行条例实施细则》第三十八条,申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况提交下列材料:(一)房地产所有权证书;(二)买卖、交换、赠与合同;(三)继承或者遗赠的材料;(4)分割合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳证明;(八)其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的,申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。
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