房地产开发贷款要求有什么-法师兄

(一)在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算; (二)生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好; (三)信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力; (四)能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保; (五)开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好; (六)开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效; (七)已经取得开发建设项目的土地使用权; (八)开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定; (九)借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。

答

除一般贷款所要求的条件外，房地产开发申请条件如下： 1、有企业法人营业。 2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时...

答

申请房地产开发贷款的应具备以下条件： (一)具备有权部门核定的开发资质等级证明。 (二)持有有效的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可...

1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。 2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。 3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。 4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。

房地产开发贷款所需要的条件有： 1、有企业法人营业执照； 2、取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间； 3、取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证； 4、贷款项目申报用途与其功能相符； 5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。

1、经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业; 2、开发项目与本身的资质等级相符; 3、已办理当地人民银行颁发的有效的贷款卡/证; 4、个人贷款用途符合国家产业政策和有关法规; 5、具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度; 6、经营、财务和信用状况良好，具有偿还贷款本息的能力; 7、能够落实银行认可的担保方式; 8、需要在银行开立存款账户，并办理一定量的存款和结算业务; 9、所从事的项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金及动工，土地使用权终止时间不能早于贷款期终止时间; 10、开发的项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景; 11、开发的项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要; 12、开发的项目自有资金(指所有者权益)应达到项目预算总投资的35%，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。