房地产开发贷款条件有什么

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• 问房产开发贷款都有什么条件
  

  申请房地产开发贷款的，应当具备以下条件：（一）具备主管部门批准的开发资质等级证书。持有有效的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施（开）工许可证》，已开始销售预售的，还需提供县级以上房地产管理部门批准的《销售预售许可证》。（3）项目资本不得低于项目总投资的30％，并在贷款发放前投入房地产项目开发。对于分期开发的大中型项目，申请某期开发贷款的，按照当期开发投资要求的资本比例；对于分期开发的大中型项目，申请整个项目开发贷款的，按照整个项目总投资要求的资本比例。对于贷款风险预期较大的项目，资本比例应相应上升。（4）抵押物合法有效。以房地产在建工程为贷款抵押的，只能使用已形成的实际资产作为抵押物，在建工程抵押率不得超过抵押物市值的50％。（五）工程监理单位具有相应的资质等级。

• 问房地产开发贷款要具备什么条件
  

  申请房地产开发的应具备以下条件：(一)具备有权部门核定的开发资质等级证明。(二)持有有效的《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施(开)工许可证》，已开始销预售的，还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》。(三)项目资本金不得低于项目总投资的30%，并先于贷款发放全部投入房地产项目开发。对分期开发的大中型项目，申请某一期开发贷款的，按当期开发投资要求资本金比例;对分期开发的大中型项目，申请整个项目开发贷款的，按整个项目总投资要求资本金比例。对贷款风险预期较大的项目，应相应上浮资本金比例。(四)抵押物合法有效，对以房地产在建工程作为贷款抵押的，只能用已形成的现实资产部分作为抵押物，且在建工程抵押率不得超过抵押物市值的50%。(五)工程监理单位有相应的资质等级。

• 问房地产开发贷款必须满足什么条件？
  

  （一）在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算； （二）生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好； （三）信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力； （四）能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保； （五）开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好； （六）开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效； （七）已经取得开发建设项目的土地使用权； （八）开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定； （九）借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。那么这就是房地产开发贷款项目应具备的条件了。

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