房产证上的名字是谁房子就是谁的吗

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• 问房产证上的名字是谁的房子就是谁的吗
  

  在一般情形下，房产证上名字是谁，一般该房屋为登记人所有。但是在离婚时，处理该房产，具体归谁所有，应视具体情况结合法律规定确定。根据2021年生效的《民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

• 问房产证上的谁的名字就是谁的房子吗？
  

  在你们签合同时，那套房子的房主是谁，即房产证上是谁的名字。如果是你朋友的名字，那么合同有效，如果是对方原因导致合同不能如约履行，可要求对方赔偿正常的经济损失；如果在你们签合同时，房产证上是你朋友爱人的名字，那么你朋友无权对房屋的所有权进行处置，则合同无效，你也就不能得到赔偿。因此关键是看在你们签合同时房主是谁。

• 问房产证上写谁的名字房子就是谁的吗？
  

  一、房产证上写谁的名字需谨慎 在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。 二、婚前财产公证或事先协议很有效 在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。 三、对出资方的钱款划分清楚很重要 无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。 四、贷款买房后还贷款事项最好签协议 现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。

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