如何应对售楼书陷阱-法师兄

售楼书陷阱的应对：将售楼书内容明确的写到商品房销售合同中，约束开发商将售楼书中的承诺变为现实。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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应对大楼销售书的陷阱，要注意住宅所有权是否明确，住宅质量是否合格，是否与合同要求一致，是否存在存款不下降的霸王条款，住宅是否被限制交易，是否...

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房产买卖的主战场—售楼部，常常是房产买卖双方上演“拉锯战”的“阵地”。对卖方而言，售楼部里的置业顾问、销售团队都经过专业培训，从购房者踏入售...

北京钟鼓楼貔貅骗局旅购物陷阱！上周去北京出差完事之后还有时间，便想着出去玩玩，天安门人太多进去还得安检什么的排队的人太多无奈索性去了恭王府还不错人不是太多风景也不错清代建筑典范代表还请了康熙御笔的福字算是把福了、最蹊跷的事了。从恭王府出来到处是黑车或者是人力三轮我怕人生地不熟的被骗选择了正规出租车，上车告诉司机师傅去宾馆的地址司机师傅热情的说没问题刚一上路司机师傅说你是外地来北京旅游的？我说是啊，司机师傅说你怎么不去老龙头【钟鼓楼】看看去啊，我好奇的问到哪有什么好玩的？司机师傅就热情的告诉我那就是北京的老龙头这两天是貔貅的生日貔貅下凡认主来了今天是最后一天，你真有福要不就得再等60年一后才能遇见一次，还说香港受富前天也来了还有好多明星也都过来了昨天都戒严了说是习**都过来了我一听这么好的机会就去看看吧，反正时间还有【晚上12点飞机】话还没有落地车突然熄火了司机师傅告诉我车坏了去不了了，我说那可怎么办呀这半道上司机师傅说我再帮你拦一辆吧，此时后面正好来一辆我和司机师傅赶忙挥手上车以后还想首都北京的司机师傅真热情啊，这个师傅问我去哪？我说去钟鼓楼老龙头，司机师傅用惊讶的眼光看着我啊？你也知道？司机师傅说我刚才带着家人刚去了那请了一对两万多的貔貅图个吉利听说去年朋友请到的都发才了，你算来着了那个地方我知道不远了你看前面那个城楼就是，到了下车付钱买票进门、有个穿工作服的男子说我是您的义务讲解员你买的票已经含讲解费了、在去貔貅活动现场讲解员给我讲了北京的龙脉，老北京建筑风水、及建行门口的貔貅来历，说的那个叫神，进门以后屋子摆了好多似玉一类的玉雕怪兽【貔貅】讲解员给我推荐了一对36666的我说我没有这么多钱最后看来看去请了一对16000的还给我包好、出来时那个讲解员说这个时间打车在北京这个位置可能不好打车了，不过我感觉我们挺有缘的我帮你找个车送你一下吧钱你随便给他个烟钱就行了！做一个外地人太感动了、第二天回来家里按照讲解员说的什么给貔貅洗澡摸眼镜什么的摆在了家里风水最好的位置、过了两天上网无意发现在北京请貔貅是北京十大骗局之首这才恍然大悟、自己回想一下从第一个司机师傅上车说到第二个司机在车上铺垫都为请貔貅售前说词里里外外都是骗人圈套整个一的哥、导游、黑心旅游商店老板、的诈骗团伙、希望看到此贴的人帮忙转一下提醒来北京旅游的人别再上当受骗了、让骗子都受到应有的惩罚！

通过调查发现，不少电商产品电商售后存在很大问题。由于一些品牌盲目追求销量，在销售中使用与实际不符的宣传语。导致消费者在购买产品，需要售后服务时遇到了各种维修难题。不少消费者表示购买电商产品时都遇到了“维修难”问题。本来冲着某品牌产品有全国联保，值得信赖才购买的商品，却在产品出现问题时找不到一家售后网点进行维修。明明承诺“全国联保”“1年免费维修”，却在需要维修时“无处可保”。有的商家只提供部分配件让消费者自己更换，如需上门服务，上门费、工时费需要买家自费。在与商家发生纠纷后，消费者应注意收集与商家沟通协商过程中出现的书面材料等各类证据，以便协商不成时向工商部门投诉，必要时还可以采取提起诉讼的法律手段以维护自身权益。消费者在消费过程中还应要求商家及时开具发票或，并进行妥善保管。根据《》第五十五条第一款之规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元；法律另有规定的，依照其规定。

买房一直都是购房者们的头疼事，很多的购房者们在买房子的时候总是会被置业顾问忽悠。定金、订金、认购金、诚意金，哪个能退哪个不能退？房产证上的住房面积，你真正能享用的有多少？以及如何应对置业顾问的花言巧语？陷阱1：“四金”认清楚“定金”不能退定金给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。订金订金在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分；在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，都要原数返回。认购金“认购”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认购金”来体现。在缴纳“认购金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。诚意金法律上并没有“诚意金”之说，中介与买卖双方之所以签订诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全所致。置业建议“定金”在缴纳之后不能退，而“订金”、“认购金”、“诚意金”在购房者放弃购房时，是可以无条件退还的。即使这样，在签订任何条款时也要留个心眼。陷阱2：置业顾问“承诺”不能作为法律依据面对售楼部置业顾问的“花言巧语”，购房者要做的就是—保持冷静，置业顾问“承诺”不能作为法律依据。置业建议置业顾问都是经过专业培训的，购房者在选择房子的时候，一定要知道，置业顾问的“承诺”，不能作为购房后发生纠纷时的法律依据，一切都需要以“购房合同”及“补充协议”为准。陷阱3：警惕“卖完了”等热销假象销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动就签了合同，交了“诚意金”。置业建议在看房的时候，还可以到售楼部要求售楼员出示一样叫“销控”的本子。这个本子上，记录着该楼盘真实的销售情况，可以确定你心仪的这套房子是否已卖出。陷阱4：房产证上的住房面积你能享用多少？建筑面积购房者购买一套房子的建筑面积，即写在房产证上的产权面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。使用面积简单地说，就是把你家所有地面全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。公摊面积建筑内的楼梯电梯间、消防通道，为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用地，外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。赠送面积购房者需要时刻注意的是，赠送面积不是越高越划算。很多楼盘号称的赠送面积，实则是钻了法规的空子，并不能够被房屋管理部门所认可。置业建议购房者必须问清楚，自己房子的公摊面积有多大：多层：一般在10%左右高层：一般在15%~20%公寓：一般在20%~25%入住后能够享受到的面积（套内使用面积）=建筑面积-公摊面积-套内墙体面积提示：在交房时，购房者如担心面积有误差，可以聘请专业的测绘公司对房屋进行测算，房款可以少退多补。陷阱5：一字之差绿化面积差得远绿地率绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等。绿化率准确的说法应该是“绿化覆盖率”，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。置业建议购房者翻开所有开发商的宣传手册，上面全部写的都是“绿化率”，那是因为绿化率一般都会比标准的绿地率要高一些，看起来自然让购房者感觉小区的绿化水平比较高。陷阱6：购买公寓注意3大问题普通公寓也叫居住型公寓，一般都为住宅产权类型，具有70年产权、户型面积小、精装修可以拎包入住等特点。商务公寓通常为40年产权，投资者可以用来居住也可以用于商务办公，其物业管理和水电气等费用属于商业标准，要高于居住型公寓。酒店式公寓拥有独立产权，配置包括厨卫在内的综合套内物业，由物管公司提供酒店式的保洁、物业、租赁服务等。投资者可以：像普通住宅一样居住或出租。也可以：交由物管方以酒店形式出租，获得投资回报。置业建议①弄清公寓产权年限无论是投资还是自住，都需要先摸清公寓的土地属性，到底是70年的住宅使用期限还是40年的商业地产使用期限。②弄清是否是民水民电在水电气方面，购房者也要弄清楚是居民用水用电还是商业用水用电，两者之间的价格差距相当大。③弄清是否通天然气有的公寓因为产权的原因，是不能通天然气的，购房者在购买前需谨慎。