如何认定房屋赠与关系成立

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• 问如何认定成立雇佣关系
  

  认定成立雇佣关系：雇员按照雇主的指示，利用雇主提供的条件，以自己的技能为雇主提供劳务的，并且雇主向提供劳务的雇员支付劳动报酬，如：雇请工人做各种杂活。

• 问房屋赠与合同如何认定?
  

  《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。” 从上述法律规定可以看出，房屋赠与合同是实践性合同，房屋赠与关系的成立，必须是以办理了过户手续，或者受赠人根据赠与合同取得产权证书并已实际占有使用该房屋，为认定条件。

• 问赠与关系合同是否成立
  

  具备以下几个要件的，赠与合同关系是成立的： 1、所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效; 2、必须是赠与人自身意志的真实意思表示; 3、必须是受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。 如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。 【相关延伸】 问：赠与可以反悔吗？ 答：符合赠与撤销条件的，赠与人可以行使撤销权。或者赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

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