二手房贷款未获审批该怎么办？

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• 问银行办二手房贷款审批不过怎么办
  

  二手房贷款，房贷审批下来了，但是银行一直不放款,遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。

• 问二手房贷款审批要多久
  

  二手房贷款一般审核通过后，20个工作日可以拿到。二手房交易过户的流程递交材料，提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

• 问二手房贷款审批多久下来
  

  向银行申请住房贷款的基本流程：1。提交申请，申请人准备好所需材料；2、进入系统，贷款人员会对提交的材料进行初审，主要看提交的材料是否符合要求；3、审核，审核员会审核申请人提交的证件是否齐全，信用状况是否良好，还款能力如何等信息；4、审批，审核没有问题的，给出审核意见，然后提交审批人审批；5、贷款，审批后，贷款人员会通知申请人在银行签订合同，最后按照合同发放贷款。就贷款时间而言，如果手续齐全，可以在7－10个工作日内申请成功。如果手续不完整，或者中间任何一个环节出现问题，时间都不确定，几十天几个月都有可能。因此，建议申请人在申请贷款前准备好贷款所需的所有材料，以便尽快获得贷款。

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