人已经去世，房子必须过户吗？

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• 问已经去世的房东如何过户
  

  当事人死亡或者找不到房产证登记的房主，当事人可以凭双方签署的买卖合同和付款凭据，以及当事人身份证，户口本，婚姻情况证明等证件材料，到住房所属本地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证之后，可以到法院执行庭申请开具协助执行公函，当事人可以凭此单方办理过户手续。如果没有公证，继承人继承，继承权所有人持有身份证、结婚证原件、死亡证、房地产证原件等，一起向公证处处理继承公证，向住房管理局处理继承户口。然后再基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户，如果有争议，就要去法院诉讼解决，凭法院文书过户。遗嘱不是公证的，需要法院确认其法律效力，两人以上无利害关系的人作证才能确认有效，近亲作证无效。继承人不同意，需要办理诉讼手续。

• 问已经去世的老人怎么把房子过户给儿女
  

  按照遗产来进行继承，需要帮助可以给我电话。

• 问老人没有去世可已经失去意识房子可以过户给儿子吗
  

  比如房主生病了，急需用钱，需要变卖其房子治病，这个时候可以买卖房子。但房管局会让你出具相关证明他的房屋不能买卖。但有一种情况是，以证明你买房是为了他的利益，不能处分其固定资产：法院已经确定该房主为无民事行为能力人，并已经确定或指定监护人之后，由其法定监护人代管其财产。当然还有别的证明，比较麻烦。根据民法通则的规定，除非是为了其利益外

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