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没房产证的二手房是不可以过户的,《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法定...
没有房产证的房子不能过户。由于向房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户要求也会因缺乏房产证而被拒绝。而且根据相...
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说实话,如果你仍然想要这套房子的话,起诉对你来说不是最好的方式。即使你们已经签订了明确的买卖合同,你也只能要求对方履行合同,对方拒绝时,你只能要求对方承担违约责任或赔偿责任。因为房屋是必须经过登记,才取得了该房的产权。而且综合来说,现在房价的高涨,卖方有很多为了利益而毁约,一旦对方违背诚信毁约,你将非常被动。所以,尽量协商,不能协商的话,加两万如果能打消对方毁约的念头,不如加了。当然我不是劝你吃亏,而是站在你的角度分析这个案件胜诉的可能性和对你的潜在影响。
房子有贷款是可以过户的,但是二次交易有以下规定:需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更。还贷房想卖掉,还得想方设法先将剩余的贷款还清,注销贷款抵押登记,结束购房的手续,才能进行二次交易,别无他法。
1、如果该房产过户手续不合法(包括但不限于隐瞒,蒙骗,非当事人,有法律纠纷)的情况可以撤销;2、如果按正规手续过户则不可撤销,只有按买卖协议履行,当对方无法履行时,也属于违约后,可以进行起诉,将房产再次过户回来,所产生的一切损失由对方支付。3、如果经双方协商,取消此笔买卖,必须再办理一次过户手续,产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的,因为买方没有过错。《房屋登记办法》第二十一条房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人可以撤回登记申请。
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