小区更换物业公司的必要步骤-法师兄

小区更换物业公司的必要步骤

2024-11-22

物业服务人解聘的法定程序包括以下几个方面:首先,业主代表大会需要被召集,全体业主可以通过投票方式表达自身权益,并充分征得超过全体业主数量三分之二的赞同票。其次,在发出书面通知方面,物业管理公司需要提前至少60个工作日向现有物业管理公司发出通知,以便在规定时间内妥善完成各项解聘手续。第三,根据企业规模、服务需求等因素,需要制定相应的物业管理要求及收费标准,并通过公开招标的形式选择合适的候选者。在此之后,对所有参与竞争的候选者需要进行全面公示并进行公正评估,以公正透明的原则签署物业管理协议。最后,需要有序安排新旧物业管理公司之间的交接事宜,确保新物业管理公司顺利地入驻新的物业区域。根据《民法典》第九百四十六条,如果业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。如果决定解聘合同造成物业服务人损失,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。

相关问答

问物业公司更换物业公司一般有哪些步骤

答

一、更换物业公司的步骤有：召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意；提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续；拟定管理要求和费用标准，...
问物业公司更换路过的主要步骤有哪些

答

1、召开业主大会，就物业管理事项进行投票表决，三分之二以上同意，可以更换物业公司。 2、业委会负责物业管理招标，制定管理要求和费用标准，制作...

如果所在的住宅社区物业管理处已使用50%以上的建筑面积或至少有30%的建筑面积投入使用,但未达到50%的标准,并且已正式运营一年以上,那么至少有五位业主可以联合向该社区所在地的街道办事处或镇乡级别的人民政府提出书面请求,并填写《业主大会筹备组成立申请书》,请求协助成立业委会。街道办事处在收到上述申请后,将给予书面回函并给出建议,帮助小区顺利组建业委会筹备小组。筹备小组将开展既紧张又有序的筹备工作。在整个过程中,必须遵守相关规定,并进行公开透明化的信息公告。接下来,经过严格筛选,将确定出委员会的候选人名单。在此基础上,将筹备业主大会,并根据大会的决策,选出业委会成员。最后,从成立之日算起,业委会成员必须在15个工作日内携带业委会登记申请表、街道办事处的核准证明以及业主授权委托书等相关资料,前往所属区域或县级城市的房地产管理行政机关办理备案登记手续。经过层层审批和核实无误后,相关行政机关将给予业委会书面同意函。业委会应依据此函前往公安部门办理公章刻印手续,并及时将公章样式报告给相关行政机关及所在地的街道办事处备查。根据《民法典》第二百零八条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。