郑州没有人住的空置房物业费怎么交，具体的物业费是怎么征收的？？

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• 问空置房物业费怎么收费
  

  根据最高人民法院发布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律的解释》，物业服务企业已按合同及相关规定提供服务，业主仅以不享受或不接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，如果房子空置，就要交物业费。业主不能以不享受物业服务为由拒绝付款。根据《住宅物业服务收费管理实施办法》，房屋交付后空置半年以上的，经业主或者物业使用人和物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70％支付，合同另有约定的，从其约定。因此，如果与房地产没有特别约定，房屋交付后空置半年以上，只能支付70人％物业服务费。

• 问空置房物业费怎么收费
  

  根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。 1、首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。 2、其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

• 问空置房的物业费是怎样收的
  

  物业工作人员按照规定提供了服务的，业主不得以没有接受物业服务为理由拒绝支付物业费。《民法典》（2021年1月1日生效）第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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