到底起诉开发商还是物业经理

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• 问开发商合同已到期我起诉物业有多大胜算？
  

  协商不成起诉处理，准备以下材料： 1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本； 2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。 第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百一十条起诉状应当记明下列事项： （一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务； （二）诉讼请求和所根据的事实与理由； （三）证据和证据来源，证人姓名和住所。

• 问房子裂缝找开发商还是物业
  

  由此看来,你房子的裂缝是因为相邻建筑基础施工中,破坏了周围的地基,导致你房屋的不均匀沉降,所产生的裂缝,现在的房地产开放商都很牛气的,后台都是由政府撑腰的,老百姓根本斗不过的。按正常手续的话,应该是找房屋检测部门出具相应的检测报告,报告中如果证明是因为旁边的商品房出现的裂缝,那你可以找房地产开发商协商解决,如果开发商不理不睬,那就只能走法律途径了,不过中国的法律只支持对实际造成了损失的事件,这种情况很难得到满意的赔偿。不过房屋检测部门和开发商都是一伙的,老百姓还是弱势群的,如果是我,我就摸一摸开放商谁是老总,直接找到他跟他摆明事实,明智的老板会给你一个补偿的,要是不理你,那只能找记者了,呵呵。如果你家的房子要是斜裂缝,那可真的要注意点了,根据裂缝的宽度,走向,大致推算一下沉降的方向,看看是不是商品房的方向。

• 问小区业主起诉开发商维修期满物业不到位怎么办
  

  国务院《物业管理条例》第五十四条，……专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。一般情况下，属于物业失职。就算到法院起诉，也是先告物业，责成物业进行修复，如果物业认为是其他居民造成的，物业可以申请将其他居民作为涉案第三方。当然，老式的楼房没有物业公司那种的实践中有的也是房主自费处理。

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