南京二套房房贷首付比例是多少？-法师兄

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由原来的百分之五十调整为不低于百分之八十。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

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居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由原来的百分之五十调整为不低于百分之八十。对...

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1、根据央行、住建部、银监会联合下发的通知，拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%； 2、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%； 3、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例30%。

二套房贷不仅首付必须四成以上，而且利率也不能再“打擦边球”享受优惠了。记者从房地产中介机构了解到，到本月上旬，北京各家银行已经不再对二套房贷利率给予优惠，而是执行基准利率上浮1.1倍的政策。房贷服务机构“伟嘉安捷”相关人士表示，上个月，北京的工、农、中、建四大国有银行开始严格执行“9.27”房贷政策，即：首付40%，利率执行基准利率的1.53%。当时，其他银行也逐渐收紧二套房贷政策，严格审查借款人个人征信，要求出示银行流水和对账单等。到本月上旬，各家银行对二套房贷的态度普遍是严格执行“首付四成+利率1.1倍”的政策不动摇。今年6月中旬，银监会向各银行下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申对二套房的认定标准和首付款比例问题，但并未对利率优惠与否做出明确要求。其后，银监会的官方表态也重点强调首付比例不低于40%，未提及利率问题。直到7月份，银行仍然拥有利率定价的自主权，即按照此前北京银监局的要求，在控制风险的情况下自行确定利率水平。当时，部分中小银行对二套房贷的利率仍然能给予“七二折”的优惠。有中介机构表示，目前如果要向银行争取优惠利率，只能设法把“二套房”变为“首套房”。例如，先把首套房贷款还清，并且出具产权变更的证明，向银行说明原来的房子已经卖掉，此时个别中小银行可以将本次贷款申请视为首套房贷处理，给予优惠利率。“伟嘉安捷”提供的数据显示，二套房贷利率提升至基准利率的1.1倍后，购房者的月供负担将有明显的增加。以贷款20年期80万元贷款为例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供额将增加939.09元，总利息额增加22.54万元。另一方面，二套房贷利率的全面提升将改善上市银行的业绩。作为国内发放个人房贷最多的银行，建设银行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示，今年上半年该银行经营利润下降的一大原因是个人房贷利率下限放宽和利率下调。

2017年3月17日，北京市住房和城乡建设委员会、市规划国土委员会、市住房公积金中心、市银监局、中国人民银行业务管理部联合召开新闻发布会，进一步升级北京楼市调控。以居民家庭名义在北京拥有一套住房，在北京没有住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住住房的首付比例不低于60％，购买非普通自住住房的首付比例不低于80％。暂停贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。此外，企业购买的商品房再次上市交易需要3年以上。交易对象为个人的，按照北京市限购政策执行。2017年3月17日，北京市住房和城乡建设委员会、市规划国土委员会、市住房公积金中心、市银监局、中国人民银行业务管理部联合召开新闻发布会，进一步升级北京楼市调控。市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，自去年9月30日新政实施以来，北京新建商品房和二手房成交量持续下降，新建商品房价格也趋于稳定和略有下降。二手房价格环比涨幅也明显下降，但仍处于上涨通道。特别是近一个月来，涨幅再次反弹，中介店看房客户数量也明显增加，人们购房热情出现高涨迹象。就其它一些重点城市而言，去年年底实行认房认贷，提高个人房贷门槛，目前二手房市场调控效果良好。这一次，北京借鉴了这些城市的做法，加强了差异化信贷政策，不仅实施了认房认贷，而且通过一提一降，适度降低了金融杠杆效应，即进一步提高了二套房贷的最低首付比例，普通自住房提高到60％，非普通自住房提高到80％；同时，降低了住房贷款期限，将最高可达30年的贷款期限降至25年。