民法典规定租赁合同到期后，房东是否可以涨价以及如何续租合同？

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• 问租房合同中房东涨价是否违法?
  

  需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。

• 问民法典租赁合同是否有效，如何区分租赁合同
  

  从以下几个方面确定租赁合同是否有效：1。合同主体是否符合规定，即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。2、房屋是否被法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租房屋，就可以依法出租。3、房屋租赁合同的内容是否合法。

• 问房租可以按合同期限涨价吗
  

  房租在合同期内不能涨价。租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方都必须忠实履行协议中规定事项。 协议未到期，房东单方面要求涨价属于违约行为。

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