订制品与合同不符应该怎么样办-法师兄

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问订制品与合同不一致怎么办？

定制的产品与合同约定不符，可以说明是卖方违约了，卖方需要承担相应的违约责任。根据的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失，具体如下： 1、支付违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 2、损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。范围：包括直接损失和间接损失，但不包括非财产损失，即精神损害。 3、继续履行：是指由或机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 4、其他补救措施。
问商品房建筑面积与合同不符应该如何办

《中华人民共和国》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，在商品房买卖合同中，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符时，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
问商品房的层高与预售合同约定不符，应该怎么办？

商品房的层高与预售合同约定不符，怎么办? 近年来发生多起开发商交付的房屋与商品房预售合同约定层高不符的纠纷，如，2009年，张先生在北京市朝阳区与开发商签订了商品房预售合同，合同中明确约定房屋层高为四米，但开发商实际交付房屋的层高只有3.6米。后张先生与开发商协商未果，委托我所律师代理诉讼，法院判决开发商违约并对张先生赔偿。本案诉讼中，主要争议焦点有以下几处：第一，开发商交付的房屋符合国家关于商品房设计规范的规定，但与合同约定不符，开发商是否构成违约? 1999年6月1日实施的《住宅的设计规范》规定，层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高是指楼面或地面至上部楼板地面或吊顶地面之间的垂直距离。通俗的地讲，室内净高加楼板的厚度等于层高。同时，该国家标准还规定：(1).普通住宅层高宜为2.8m。 (2).卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。(3).利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。 (4).厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。(5).厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。诉讼中，开发商提出，其所出售的房屋符合国家对于层高的强制性国家标准，且所售房屋已经通过相关部门的验收，因此开发商主张其房屋符合国家设计规范的规定，不构成违约。我所律师提出，符合国家设计规范而不符合合同约定仍构成违约，应当承担相应的民事责任。因层高降低给购房人的权益造成损失的，开发商应给予相应的补偿。开发商所建房屋层高符合国家住宅设计规范，只能免除其行政责任，但不能免除其民事责任。第二.本案合同中没有约定层高缩水的违约责任情况下，购房人如何向房地产开发商主张索赔? 层高的缩水必然影响购房人的居住的舒适性和实用性。但这种损失又如何主张赔偿呢? 我们认为，合同是双方当事人的真实意思表示，购房人与开发商签订合同后，双方都应本着诚实信用原则履行合同。开放商交付的房屋层高缩水，不符合合同约定。购房人主张赔偿，是基于信赖利益的损失，而非实际利益损失的弥补。合理的方法是，委托鉴定机构进行估价鉴定，确定损失额，已该损失额作为赔偿的标准。另外，需要指出，购房人购买开发商的房屋层高缩水，影响购房人实际使用的，购房人还可以主张合同解除。