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房改房怎么交易，房改房又可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的...
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等...
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房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说，房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴费补足差价，把产权性质转变为“市场成本价”后，房改房产才可以直接上市交易。因此，房改房没有未满5年不允许交易的情形。但是，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。房改房个人买断后，产权属个人，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时，过户税费有些不一样。如营业税、土地收益金。房改房过户对于买方来说，费用是没有什么变化的。只是业主方面费用有所不一样。房改房分优惠价，标准价及成本价三种不同的交的税费不一样，而且还得看房本年数，不到五年的还得收费。还有面积，面积大小也有税收分类。各地的政策也有所不同，卖方： 1、按房屋售价的0.5%缴交交易手续费； 2、按房屋售价的0.05%缴交印花税； 3、按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金； 4、按规定缴交个人所得税（自住满5年以上的，免征）。买方：1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费；2、按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费；3、按房屋售价的3%缴交契税。
要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有 东莞房改房的交易条件介绍如上
购置新房需要交购房款、契税、营业税、营业税附加、房产税、印花税、个人所得税等款项 一、购房费用 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5% 2、印花税，购房总价的0.05% 3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 4、交易手续费:住宅3元/平米，非住宅11元/平米 5、房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件 6、证照印花税:5元/本 7、工本费:10元/本 二、按揭购房费用 1、评估，购房总价的0.2—0.5% 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%×50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元
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