农村自建房买卖该注意些什么？

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• 问农村自建房屋买卖合同注意事项
  

  阁下，无论是村民自建房还是村委统建房，因所在土地属于村集体，是集体用地，虽然经过报建（区别于非法建筑），其性质非商品房，禁止上市交易，没有产权登记，因此，购买小产权房只能通过合同方式进行，无法办理过户登记，难以有保障，如果是二手房（上手业主非村民或村委），则更加没有保障。未来如果因为土地、房产价格上涨或政策因素，村民或村委可能会反悔，设法收回房屋，村民继承人也可能主张权利，未来还可能发生拆迁等等，这些都可能令合同购买小产权房者血本无归。但目前商品房价高涨，确实要购买小产权房的，唯一可以依赖的合同，则需要慎之又慎，内容及条款的设置需十分讲究，未来可能发生的因素均需考虑周全，进行安排。所以，相关合同建议务必聘请律师审查，不然，不要说保障，很可能合同是无效的。

• 问农村自建房买卖合法吗农村自建房买卖合
  

  农村自建房买卖原则无效。农村自建房转让时，宅基地使用权一并转让，故农村私房买卖合同涉及到农村宅基地的转让。依照《土地管理法》和有关政策的规定，农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。司法实践中，如果农村宅基地房屋买卖合同的时间较早，且房款已付清，房屋已实际交付，且经有关政府部门审核同意，从保护交易安全角度出发，农村自建房买卖的买受人即使是非同一集体经济组织的村民，或者是城镇居民，亦不作无效处理。

• 问农村房产买卖合同该注意些什么？
  

  农村房屋也称宅基地房，是指农村集体经济组织成员基于特定的身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后，在宅基地上建造的建筑物。根据法律规定，农村宅基地的所有权归集体经济组织所有，使用权归农村居民，因此，具有无偿性、福利性和限制转让性。农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋，还包含相应的。车辆买卖合同范本。使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。

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