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房子有抵押是无法办理过户的,《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设...
解压是指抵押人还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书,之后当事人带着、还清贷款证明和他项权利证书到相关的管理部门要求注销抵押登记...
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解压是指抵押人还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书,之后当事人带着、还清贷款证明和他项权利证书到相关的管理部门要求注销抵押登记的活动。一般情况下,解压当天是不可以过户的。解押手续完成后,有一个十五个工作日的归档期,按正常归档完毕后方可过户。而且,提交资料后等房产局通知,解押后在办理缴税过户等手续,一般还需办资金托管等。根据相关规定,如果真的着急需要过户的,可以在解押手续完成后第三天左右到房管局咨询,是否在房管局内部网已相到房产在归档状态。如果可以查到的,可携带房产权本人持身份证及原件请求加急归档。这是无需费用的,后五个工作日可过户手续。
有抵押的房子,必须将房屋解压后才能过户。你可以代为偿还贷款,将房屋解压,你支付的贷款数额计入房屋总价款。但要签定合同,要将对方违约责任做明确约定,明确违约金数额。如果你将房屋解压后,对方不过户,你有权要求退还贷款并追究对方违约责任。 最好委托律师起草协议,这样对你还是比较有利的,可以在合同中把你的权利义务最大化。
抵押的房子不解抵押,可以直接过户。抵押财产转让的,抵押权不受影响,但抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。我国法律规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。
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