出租的房子可以抵押吗

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• 问抵押的房子还可以出租吗
  

  房屋抵押后仍可出租。 因为抵押物不转移抵押物的占有，所以有条件出租抵押物。抵押权只是抵押物优先受偿的权利。抵押人在抵押房屋后仍享有房屋所有权。只要租赁期限不超过债务清偿期，抵押人就可以行使抵押物的占有、使用、收益和处分权，即有权出租房屋。而且房屋租赁可以更好的保证债权的实现。

• 问房子抵押后可以出租吗
  

  可以出租。在抵押前出租的房子租赁关系不受该抵押权的影响。在抵押后出租的房子租赁关系不得对抗已登记的抵押权，也就是说已经抵押的房子出租后租客是没有优先购买权的。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问房子抵押了可以出租吗
  

  如果抵押合同有约定的，依照合同执行。没有约定此条款的，抵押人的出租房屋未使抵押房屋价值减少，不影响抵押权人的抵押权，也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此抵押房屋。 房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。 抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

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