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根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税201094号)的规定： 一、首套房缴纳规...
个人购买90平方米以下的普通住宅，该住宅属于家庭唯一住宅的，以1％的税率征收权利税。个人购买90平方米以上普通住房，且该住房属于家庭唯一住房...
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1、税率规定：应纳税额=计税依据×税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）。 2、如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。 3、房契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言，契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
《财政部国家税务总局住宅和城乡建设部关于调整房地产交易环节权利税个人所得税优惠政策的通知》（财税［2010］94号）的规定：1、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住宅，该住宅为家庭唯一住宅，购买普通商品住宅面积为90平方米（包括90平方米）以下，权利税按1％执行2、户型面积为90平方米至144平方米（包括144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％3、购买住宅面积为14平方米以上的权利税率为3、二．二套房的缴纳规定如下：购买非普通住宅、二套以上住宅、商业投资性房地产（商店、办公大楼、商务公寓等），以3％的税率征税。
按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3缴纳。对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内 1、90平方144平内1.5，非首次购房或超过144平按3缴纳，非普通住房按3缴纳。
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