二手房契税大概是多少-法师兄

二手房屋交易契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

答

按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，二套房契税是根据规定收取的，在限定的时间内缴纳的税款。也就是说是在你购得房屋签订合同的时候，...

答

1、买方交易税计算方法：契税：二手房交易税、二手房交易税：交易价格或评估价格（高）×1、5％（商品房或超过144平方米的税率为3％），交易服...

主要包括以下税金：1、权利税、住宅类住宅标准按住宅总价格的1％－3％缴纳权利税，非住宅类住宅按税参考价格的3％缴纳2、营业税、征收税率为5、6％，个人购买2年以上（包括2年）的普通住宅对外销售的，免除营业税3、个人所得税，普通住宅1％，非普通住宅或非住宅类住宅1、5％，拍卖房地产3％。个人转让2年以上，是家庭唯一的住宅，免除个人所得税。4、印花税（买卖双方各0．05％）5、土地增值税、商店、办公大楼、酒店10％、其他非住宅类房地产5％6、注册费、个人住宅注册费标准为每件80元，非住宅注册费标准为每件550元。7、物业交易手续费，新建商品房手续费按3元／平米收取，经济适用房减半收取，其他情况按6元／平米收取。8、抵押登记费、个人住宅登记费标准为每件80元，非住宅住宅登记费标准为每件550元。

成都二手房税费参考如下：一、查档20元公证费成交价乘0.3%; 二、营业税：成交价乘5.6%。 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征。个人所得税：成交价乘以1% 1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税： 1、成交价乘以1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价乘以1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价乘以3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交价乘以0.5%，房改房征收。土地增值税： 1、成交价乘以1%，住宅免征。 2、非住宅，全征(无年限制)、增值额乘以30%征收。印花税：成交价乘以0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。转让手续费： 1、面积乘以2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积乘以6元/平方米，商品房。 3、面积乘以8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

二手房税费按平方来计算，比如90平方米以下的二手房，契税为合同价1%，个税为合同价1%，营业税为(合同价-原购房价)5.5%，其中个税和营业税满五年免征。90平方米到140平方米房屋的契税为1.5%，其它的和140平方米以上的一样，契税为3%，个税为1%，营业税没满五年的前提下是全额的5.5%，满五年征差额。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。