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一、给予咨询服务 分为口头咨询和书面咨询两种。口头咨询根据服务所需时间和难度由双方协商费用,但对于大多数常见房产问题的口头咨询,中介一般不收取费用。书面咨询要根据具体咨询内容判断。shzyqiy88 二、如果二手房双方全程通过中介进行交易,那么中介所需要提供的服务主要包括: 基本调查:主要包括调查房屋的基本情况(使用年限、面积、位置、户型等)、产权情况、交易双方的身份信息等。 陪同看房:及时和买卖双方沟通,陪同双方实地看房。 签约指导:指导买卖双方签订合同。 代办手续:包括提供阶段性贷款担保,办理房地产抵押贷款及登记手续。 办理过户:协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事宜。 办理入住手续:包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。 三、不通过中介交易,但通过中介办理过户 有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易,如果双方对过户手续不了解,可以通过中介单独办理过户手续。中介一般会提供服务并收取一定的服务费用。
1、契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的 1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%; 2、营业税:缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的 5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税; 3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳; 4、个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%; 5、印花税:缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%; 6、测绘费:测绘费缴纳人:买方;缴纳费用: 1.36元平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
契税:成交价×1%(90平方米以下普通住宅,并且买方首次购房);成交价×1.5%(90-144平方米普通住宅);成交价×3%(非普通住宅)土地出让金:成交价×1%个人所得税:成交价×1%(卖方缴纳,房龄5年之内);免征(房龄5年以上,并且是卖方家庭唯一住房)营业税:(成交价-原始购买价)×5.55%(5年之内普通住宅);成交价×5.55%(5年之内非普通住宅);免征(5年以上普通住宅);(成交价-原始购买价)×5.55%(5年以上非普通住宅)手续费:建筑面积×6元/平方米所有权登记费:80元配图费:20元贴花:5元
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