合同没有约定工程质量保修金返还时间是哪些时候-法师兄

工程质量保修金的返还时间没有在合同中约定或者约定不明如何界定应当返还的时间确实争议较大。如有的合同约定质量保修金在保修期满后返还。我们知道不同专业内容的保修期是不一样的，且主管部门规定的是最低保修期限，发承包双方还可以进一步做出约定。因此保修期满后返还的约定并不具有可执行性。我们认为应结合工程惯例和保修金的性质来分析。我们参考各类施工合同示范文本可见，返还工程保修金的时间一般约定为保修期满2年后某日内返还。另外，保修金的扣取实际是为了担保承包人履行保修义务以及保修期内工程质量问题造成的损失。保修金的返还并不意味着承包人保修责任的免除。如果简单的理解在工程保修期满后返还，按照主体结构终生质保的规定，一般的房屋建筑也需要50年，更何况其他建筑可能设计使用年限更长，显然对承包人不公平。既然发包人在返还工程保修金后仍可以要求承包人承担保修责任，因此参考工程惯例确定工程保修期满2年后合理时间内返还，对发承包双方均较为公平。

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工程质量保修金一般在工程完工后六个月、十二个月、或者二十四个月内返还，根据建设部、财政部发布《建设工程质量保证金管理暂行办法》(建质[200...

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工程质量保证金退还时间规定是发包人应在接到承包人返还保证金申请后的14天内按照双方签订的合同进行核实，如果质量符合约定的，发包人应依约将保证...

建设工程质量保证金应该工程质量保证金预留期满后无工程质量问题才能退还。工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。

建筑工程质量保证金管理办法(暂行) 第十条发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定，本办法所称建设工程质量保证金（保证金）（以下简称保证金），是指发包人和承包人在建设工程承包合同中约定从应付工程款中预留，以保证承包人在缺陷责任期内修复建设工程缺陷的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件和合同。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由承包人在合同中约定。什么时候返还工程合同质保金？第十条规定，发包人收到承包人返还保证金申请后，应当在14日内与承包人核实合同约定的内容。如无异议，发包人应在核实后14日内将保证金返还给承包人。逾期付款的，从逾期之日起按同期银行贷款利率计算利息，并承担违约责任。发包人收到承包人退还保证金申请后14日内不予答复，催告后14日内不予答复，视为承包人退还保证金申请。