购买二手房，如果一房多卖，卖家以银行贷款利率低为由拒绝办理过户

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• 问房屋买卖过户一半卖方拒绝付款
  

  买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

• 问二手房交易过户后, 银行贷款批不下来, 卖家可以拒绝履行相关手续吗
  

  王先生:您好!1.您如果担心贷款下不来或者贷不到您申请的金额,在合同中可以约定:"购买方有权选择继续履行或者放弃履行房屋买卖合同.若选择继续履行,则贷款不足部分由购买方在交易过户前以现金补足.若购买方选择放弃履行合同,出售方不追究购买方的违约责任2.购买方在银行贷款审批通过后的日付款;3.应有房主爱人的签字,以免房主反悔时称爱人同意.4.注意事项(1)付款方式写清;(2)过户过程中发生的费用由谁承担要写清;(3)房屋交接时的水煤电物业维修基金交接清楚;

• 问二手房买卖过户后多久银行放贷
  

  可以依据合同约定起诉维权，胜诉可能性大；如对方认为违约金过高，可以要求法院减少。通常法院不支持千分之三的违约金。

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