房租到期了, 房东不续签, 又不给提前一个月发货, 我该怎么办

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• 问租房合同到期了房东不续签该怎么办？
  

  租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。 租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

• 问5月1日租赁合同到期房东说不租了，但又没有提前一个月通知怎么办
  

  第一，5月1日租赁合同到期你本来有权决定是否续租，房东说你必须得再续半年属于新的要求（新要约）对于该新要求你可以接受也可以不接受，而非必须接受，然后没办法就又付了6个月房租，视为你对该要求做出新的承诺，因此该租赁合同有效；第二，但是房东说到时不租了提前一月通知，并且到时提前一月搬出属于侵害了你的合法权益，即损失了你一个月的房租费属于违反公序良俗条款，因此该约定条款无效，既然无效，你无需按该约定提前一个月搬出，而是合同期满后再搬出；第三，如果到期前一月没有通知房东，你有权决定是否续租，而非必须续租。

• 问租的房子到期了，房东不续签，租房人该怎么办？
  

  租的房子已经到期了，没有续签。当事人对于租期没有约定或者约定不明确的依照本法第61条仍然不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人 236条、租赁合同履行期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁 综上所述，你与出租人订立的租赁合同到期后，你继续使用租赁物也就是房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效但是转为不定期租赁当事人可以随时解除租赁合同 但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人 以给承租人一定的时间搬家。

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