合同不成立，但签订了定金合同怎么处理

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• 问房屋合同签订不成立时定金怎么办
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的担保。，因一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不能归责于双方的原因，商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。现在很多买家认为，如果不签订购房合同，就意味着违约不能还押金，所以违心与开发商签订了对自己非常不利的购房合同。这种理解是错误的；其次，无论是一手房买卖还是二手房转让，都要遵循合同精神，一切以合同约定为准；最后，房地产市场运作复杂，涉及法律法规多。买房时，应向包括律师在内的专业人士求助，不仅要在权益受到侵害后寻求保护，还要在签订合同和协商过程中防范风险。

• 问交了定金但没签订合同能退定金么
  

  交了定金，但是没有签订合同，交付的定金能否退还，需要看其没有签订合同的具体原因。如果是支付定金一方违约导致的，则支付方无权要求退还；如果不是收受定金一方原因导致的，则支付方可以请求双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

• 问签了合同不交押金合同是否成立
  

  如果已经盖章签字，合同成立。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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