生活垃圾处理费和物业费是否分开收取？-法师兄

物业管理费与生活垃圾收费是两个不同的概念。生活垃圾收费指的是由于保洁从业人员执行清理、收集和运输垃圾的必要服务行为而产生的成本费用；而物业管理费是物业公司向业主收取的用于支付小区公共环境卫生清洁和维护以及设施设备管理等各项开支的款项。至于垃圾处理费,这是城管环卫部门依据法律法规的规定,负责将垃圾从转运站压缩后,转运至垃圾处理场或垃圾焚烧发电厂等场所实施专业化无害化处理过程中所产生的费用。需要指出的是,物业管理费属于经营性质的收费项目,而垃圾处理费则属于行政事业性质的收费范畴。鉴于无论是何种类型的垃圾,都必须经过无害化处理,因此,垃圾收费的征收方式完全符合我国政府所倡导的“谁制造,谁承担”的环保理念。作为业主,应依照双方约定向物业服务企业支付相应的物业管理费。如果物业服务企业已按约履行其职责且符合相关规定,那么业主就无法以未实际接受或不需要接受某些物业服务为理由,拒绝支付物业管理费。

答

应该看你们之间的物业管理合同，合同上应该约定了。这个应该就是简单的劳务服务合同。...

答

这种情况不可以拒交物业费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第三条规定，物业服务企业不履行或者不完...

解析：物业费里面包含的垃圾费，是指公共区域的清洁垃圾。而环卫收的，是业主个人的垃圾费，一般是按户收取。这两者并无重复。并且收取的是两个不同的部门。因此是合理的。看物业管理合同，合同约定物业管理费包括公共能耗则包括，不含公共能耗则不包括。一般地合同没有明确说明物业管理费包括公共能耗，则均未包括公共能耗，公共能耗另行公摊，由业主承担。

装修押金不是收费，装修完毕后会100%返还给业主的。作为工程施工行为的一个安全保障性押金，其收取和返还是以装修管理合同的相关条款来支持和制约的。装修押金不是物业收入，当然不用经过物价局审批。而上面说的例子也不对，法院的各项收费，不是商业行为，而是行政办公收费，当然要收到物业管理部门的管理和审核。而商品价格属于市场行为，早已经不再由物价局审批了。如果任何商品还是在计划经济年代那样都必须经过物价局核准价格，也就不会有饭馆的天价酒和医院的天价药出现了，更没有所谓的机场天价饭菜了。

社区收取的垃圾处理费由环境卫生主管部门收取，是服务性收费，合法。物业收取垃圾处理费需要环卫部门向小区物业管理公司发出委托书。如果市民发现物业管理公司没有环卫部门的委托书，可以拒绝支付费用。还有按规定缴纳生活垃圾处理费的居民和单位，环卫部门、街道办事处和社区不得向其收取任何与垃圾处理相关的其他费用。