小区车位与车位纠纷的解决办法-法师兄

关于小区车库车位纠纷与争议随着私家车的激增，小区车库车位纠纷频频发生，车库车位问题成为社会热点。现实生活中遇到的车库、车位纠纷与争议主要有以下几类： (一)因车位、车库的权属产生的纠纷该类纠纷应该是数量最多的纠纷，产生纠纷的原因非常复杂，如最常见的开发商在未满足小区业主需求的情况下，高价将车位出售、出租给第三方导致的纠纷;又如开发商将本属于小区共有道路或其他场所改成车位，却又向业主收取停车费导致的纠纷，再如开发商为业主购买停车位，享受停车服务设置各种人为障碍所导致的纠纷等等。尽管车位、车库的权属问题历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点，而将小区车位、车库单独出售或出租则是开发商普遍的做法。多年来，业主因此状告开发商的案例屡见报端，但由于种种原因，此类讼案中业主胜诉的情况一直少有所闻，很大程度的原因在于当时尚未有《物权法》对此问题进行规制。 (二)关于优先满足业主的需要产生的纠纷根据物权法第74条规定，小区内规划用于停车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。“应当”在法律上同“必须”的效力基本一致，只是后者更有强调的意味。“应当首先满足业主需要”，对开发商有强制性，意味着即便开发商拥有对车库的所有权，但只要小区内业主对车库的需要还没有满足，开发商就不能将车库卖给他人。即使已经出售，与第三人签订的合同亦属无效合同。因此，只要业主不明示放弃，开发商就无权将车位、车库卖给外来者，因此，如果开发商在未满足小区内业主停车需要的情况下将小区内车位卖给业主外的人，业主可以基于该项规定提起诉讼，该纠纷也应该适用为车位、车库纠纷这一案由。 (三)业主之间因车位、车库所有权及使用中发生的纠纷在建筑区划内，停车位、车库的所有权应当只限在开发商与住户之间约定所有，并只可在小区住户之间进行转让，而不宜转让给区分所有权人以外的第三人。这样可以有效避免小区由于外来人口过多而导致的人员流动大，不安定因素增多等问题。如果该小区内业主将车位卖给非小区的住户，则小区业主或业委会可以提起诉讼。《物权法》并没有对停车位、车库的用途作过多的限制，因而如果小区业主通过购买、获赠或者租赁等约定方式取得了对某一停车位、车库的所有权，但如果在行使所有权的占有、使用、收益、处分权利过程中妨碍了其他业主的权利，则权利收到损害的业主可以提起诉讼。

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主要看车位产权登记情况，所有权归谁，如果是归开发商所有，那么可以出售或租赁，决定权在开发商，如果是归全体业主所有，那么业主可以拒绝。起诉...

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小区车位车库纠纷与争议的处理随着“有车族”急剧增加，小区车位车库越显紧张，小区住户使用车位、车库中所形成的种种纠纷与争议也日渐凸显。很多小...

停车位是建立在停车位所有权基础上产生的权利，独立于所有权之外，其固有用途是车辆停放，而非通常的居住或营业，用途单一且具有排他性，而且可以用于出租和转让，具有使用上的独立性，存在利用物的使用价值，因此，停车位使用权符合用益物权的属性。涉案停车位系婚姻关系存续期间出资购得，具有使用价值，且可以出租、转让，应认定为，中对涉案停车位未予处理，则该停车位应在中依法进行分割。